黒木です。こんにちは！

今年一年を振り返って、
あなたの不動産投資はいかがでしたか？

2016年の不動産市況を振り返ると、
ある特殊事項を除いて、
不動産価格が上がる要素が全て出た一年でした。

マイナビ賃貸の記事でも触れましたが、
（マイナビ賃貸の記事：https://goo.gl/GFxBsw）

ここ数年、都市部での不動産価格の上昇が大きく、
それにつられて地方でも価格が上がりました。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ただし、
上昇率と言う意味では、
都市部と地方は二極化しています。

その主な理由は、
需要と供給のバランスの差です。

また、コラムに書いた通り、
金融機関が融資に積極的になり、

資金調達がしやすかったことも
不動産価格を引き上げる大きな要因となりました。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

では、
ある特殊事項とはなんでしょうか？

それは、
金利が上がっていないことです。

通常、不動産価格と金利上昇は
連動する場合が多いのです。

しかし、
ここ数年は不動産価格は上昇したのに、
金利は逆に下がるという特殊な状況です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

このことについて、
気づいている人を私は知りません。

つまり、
金利が上げられない状況かつ、
一般の年収も上がらず、
不動産だけが高騰しているのです。

見方を変えると、
不動産価格と実体が連動していないのです。

その理由を分析すると、
金融機関の融資姿勢が大きく影響しています。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

また、
先のオリンピックを見据えた
先行きの期待感も
大きく影響していると考えています。

そして、
利回りと希少性、安定感、通貨の強さに注目した
海外投資家がダブついた資金を
規制が少ない日本の不動産に投入した要因もあります。

ここまでお話するとおわかりいただけるとおもいますが、
実体が追いついていない状況で不動産価格が上昇する場合、

流れ込む資金が止まれば、
バブルは弾けます。

理論は簡単です。

しかし、
この単純なロジックを
理解している人も私は知りません。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

一部で話題になった
イギリスのEU離脱も
トランプ・ショックも

日本の不動産市況にダイレクトに
影響しなかったのはこのためです。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

今回のコラムを読んだあなたは、
もうバブルが弾けるときの予想ができますね。

新年のメルマガでは

このバブルが弾けるXデーについて

もう少しお話します。

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黒木です。こんにちは！

先日、知人のお子さんが交換留学で

米国の小学校と家庭にシートステイしてきました。

現在小学校高学年の彼は、日本生まれの日本育ち。

学校以外で英語は勉強していません。

ここから先はその子のホームステイ先でのお話です。

さて、

米国の食事は日本に比べてボリュームがあります。

ご家庭で出された食事の量が彼には多すぎました。

「お腹が一杯なので残していい？」

あなたは、英語で相手の気持ちに配慮して

この意思を伝える事ができるでしょうか？

彼が選んだ言葉は、

「I ‘m sorry, no finish okay?」

十分伝わります！

私がこの話を聞いたとき、

自分が知っている単語の中から伝わる言葉を短時間で

組上げた彼のセンスに感動しました。

SNSやブログで相手にまったく伝わらない英文を書いているケースをよく見かけますが、

読み手に伝わらなければ目的を果たす事ができません。

なぜこういうことが起きるかというと

英文を考える際に日本語で考えてから英語にしているからです。

一方、小学生の彼は

英語で考えて単語をチョイスしたのです。

だから短いセンテンスでも相手に気持ちが伝わるのです。

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黒木です。
こんにちは！

先日、
私の知人が定年退職して数年経過した大先輩と
会食をしたそうです。

その大先輩、現役時代は某一流企業で
海外支社のトップまで登りつめた人でした。

海外支社トップ時代は、
運転手付きで送り迎え、

家にはメイドさんがいる
セレブな生活を送っていたそうです。

国内で会食する時も料亭やホテルでの個室、
そんなレベルの方でした。

しかし、今回は、
リーズナブルなとんかつ屋さんで会うことになったそうです。

さて、
数年ぶりに会ったその大先輩は、
現役時代とは大きく変わってしまったそうです。

外見の変貌はもちろんですが、
現役時代の派手さはゼロ。

経済的にかなりキツくて、奥さまも
パートとして家計を助けているという話を
伺ってしまったそうです。

なぜ？
そんな一流の民間エリートが、
定年後、経済的に追い込まれてしまったのか？

そのお話を聞いた瞬間に
私はその理由がわかってしまいました。
（その理由は「使っても減らない５つのお金のルール〜扶桑社〜」に書いてあります）

定年で給与や特権がなくなったとき、

あなたは自分のお金の知識だけで
一人独立して生きていかなければいけません。

会社はもうあなたを助けてくれません。
会社員としての有効期限は終わってしまったのです。

それは現役時代からわかっていたことでした。

老後貧乏にならないためにすることはひとつ。

定期収入のある現役時代からお金の知識を勉強して、
個人で安定した老後を迎えるための資産を築くこと。

あるいは、老後も続く収入を得ること。

このことができて初めて経済的に自立した
自由を得ることができるのです。

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・ 使っても減らないお金のルール
・なぜ私は不動産投資を選んだか？
・ 実践！不動産投資術！
・ 一棟物件投資からはじめるか？ 区分投資からはじめるか？
・ 都市物件へ投資するか？ 地方物件へ投資するか？
・ 価格が上がる不動産の条件とは？いったい何か？
・ 不動産ができない人の特徴とその対策とは？
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＊ 不動産には興味があるけど難しそうと思っている方。
＊ 老後が経済的に心配な方。
＊ 豊かに幸せに退職したい方。
＊ 何か新しい投資にチャレンジしようと思っている方。
＊自分にも出来そうな投資を探している方。

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黒木です。こんにちは！

お肉料理といえば、
ステーキ、鉄板焼き、すき焼き、焼肉等、
いろいろありますが、

大家さんの間では、
なぜか鉄板焼きより
焼肉の人気が高いようです。

鉄板焼きには好みをシェフにオーダーできる楽しみ、
焼肉には自分で調理する楽しみがあります。

今回のコラムは、
ちょっとした工夫で数倍美味しくなる
焼肉の楽しみ方のお話です。

さて、松坂牛のようなお肉は別として、
焼肉の場合、有名店でも
下味がついたお肉が出てくる場合があります。

これは、お店の秘伝のタレだったりするからです。

しかし、私はタレなしのプレーンでオーダーします。
それは、お肉のプレーンな味を楽しみたいこともありますが、

以前、韓国のビジネスマンから教えてもらった
ある食べ方をしたいからです。

【タレ付きの写真】

【プレーンの写真】

焼肉といえば、
甘辛いタレや唐辛子やコチュジャン等を
思い浮かべるかもしれませんが、

彼が教えてくれた方法は、
ガーリックを沢山使う方法です。

ガーリックを別途オーダーして、
お醤油やタレにガーリックをタップリ（本当にタップリ）入れて
焼き上がったお肉につけて召し上がります。

この食べ方を教えてもらってから、
私は毎回ガーリックを別途オーダーするようになりました。

ただし、
デートの前にはやらないほうが良いでしょう。

もし、仲の良い二人なら一緒に試してみるのはオススメです。
きっと美味しさに夢中になると思います。

焼肉というお肉料理は、

二人の仲の良さがわかるお料理なのかもしれません。

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黒木です。こんにちは！

一流の人の特徴の一つに

偏見や差別的発言をしないという特徴があります。

特に身体的、性別的、年齢的、人種的な発言はタブーです。

つまり、自分ではどうしようもないことに対して、

あえてそのことに触れるということは

とても残酷なことなのです。

しかし、日本の場合、悪気がなく差別的な発言を

パブリックスペースでしてしまう人が多いことに驚かされます。

差別を意識していないピュアな発言と受け取れなくもないですが、

世界基準で言えば残念ながらその人の知識不足です。

うっかり差別的発言をして、

発言の対象になった人に苦痛を与えてから

「ごめん、知らなかった」ではすまされないのです。

一流の人は世界基準を理解している人たちです。

世界には、多種多様な人たちや生活様式があります。

一流の人は世界へ目を向けています。

だから差別的要素がある発言をしませんし、

海外からもその発言が尊敬を得られるのです。

パブリックで発言する場合、

発言する人は、そのことをまず最初に注意すべきことなのです。

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