7月 16

【新コラム】不動産投資成功のポイントは30cm先を打ち抜くこと!

黒木です。こんにちは!

 

格闘技の試合で「一本」、
つまりノックアウトを取るためには、

 

相手の体の30cm奥に
パンチを当てる気持ちで
打ち込むことが必要です。

 

 

KK

 

人間は面白いもので、
ヒットポイントに当てる気構えだけでは、
その手前で無意識に
力を抜いているものだからです。

 

だから、
「一本」を取って勝つためには、
必ず、相手の体の皮膚から
30cm奥を打つ気構えで
パンチを打ち込みます。

 

当然ですが、
試合という真剣勝負では
相手も同じ気構えです。

 

勝負の世界で最初から
「優勢勝ち」を取ろうという
気持ちの人はいません。

 

不動産投資の世界も同じです。
資産の成長目標を5000万円なら、
1億やる気持ちと準備をするのです。

 

5億円までやる目標なら、
10億円以上やる気持ちと準備が必要です。

 

この気構えで不動産投資を行うと、
「一本」以上の成果を出してしまうことも
多々あるのです。

 

つまり、
資産5億の予定だったはずが、
7億になってしまったとか、

 

格闘技の結果とは違う
嬉しい違いが出ることもあるのです。

 

 

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7月 10

【新コラム】なぜ? 銀行が褒めてくれた?

黒木です。
こんにちは!

先日取引先銀行内で異動があり、
打ち合わせする機会がありました。

 

その際に支店長から
「あちこちの支店を回ってきたが、
決算書が一番キレイだ!」
と褒められました(嬉)。

銀行名はナイショですが、

この方は、不動産投資の融資実績がかなり多い方です。

 

BK

 

 

この「キレイだ!」の一言で
相手の言いたい事を汲み取らなければ
投資家失格です(笑)。

 

 

「キレイだ!」の意味は、

怪しいところがなく、

格付けも良く、

融資はいつでも

レディーな評価だという意味です。

 

私は経営者として、
この格付けをとても重要視しています。

 

その格付けを左右する決算書は

経営者の成績表であり、

金融機関が経営状態を
把握するカルテだといえます。

 

だからこそ、
私は経営で良い成績をとるよう
日々努力してきました。

 

成績表である決算書が
投資家の成長を左右するといっても
過言でないほど重要だからです。

 

実は、

よほど経営に深く関わっている

税理士でないと任せきりでは、
決算書はキレイになりません。

 

税理士は税務責任者であって
経営責任者ではありません。

 

経営者が決算書を理解していなければ、
税理士もどうやって自分の知恵を
提供すべきかわかりません。

 

物件を購入するまでの
本やセミナーはとても多いのですが、

不動産事業経営についての
セミナーや書籍はほとんどありません。

 

不動産投資は、

購入までは比較的簡単です!

 

継続すること、

連続して融資を引くことが
難しいのです。

 

経営者として良い成績をとらなければ、
融資は早めに頭打ちになってしまうからです。

 

投資家であり、

経営者として良い成績を取りましょう!
(当然ですが、不正はだめですよ)

 

 

なぜなら、

成績優秀な経営者だけ、
ご褒美を得る事ができるからです。

 

 

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6月 26

【書評】「使っても減らない5つのお金のルール」ってどんな本?

 

黒木です。

こんにちは!

 

ジェイ・ディスカバー代表取締役であり、
スーパー編集者でもある

城村典子さんに
「使っても減らない5つのお金のルール」

ご紹介いただきました!

 

kuroki新刊

ありがとうございます。

★書評の内容はコチラから★

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[不動産で資産運用 第2回]

不動産市場の「資産リッチ」と「キャッシュリッチ」とは

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6月 25

【メディア】『Zuu Online』『シリコンバレーの住宅価格が2倍になった理由 今後はFinTech次第?』

黒木です。こんにちは!

 

日々の政治・経済・企業ニュースを
金融の切り口で解説するメディア
『Zuu Online』に私の記事が掲載されました!

 

記事のタイトルは;
シリコンバレーの住宅価格が2倍になった理由 今後はFinTech次第?

 

 

Z04

 

 

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6月 23

【メディア】Forbes JAPANに私のコラム(第二回)が掲載されました!

黒木です。

こんにちは!

嬉しいお知らせです!

 

Forbes JAPANに私のコラムが掲載されました!!

 

 

F02

 

前回のコラムに続いて2回めのお話です。

記事のタイトルは;

 

 

『不動産市場の「資産リッチ」と「キャッシュリッチ」とは[不動産で資産運用 第2回]』

 

 

 

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6月 19

【コラム】 才能だけでは勝てない!お金を引っ張る人が勝つルール!

黒木です。
こんにちは!

映画『ラッシュ/プライドと友情』は、
多くの投資家に観ていただきたい映画です。

映画は、ニキ・ラウダと
ジェームス・ハントという2人の
F1レーサーのお話です。

2人とも一流のレーサーで、
F3からF2、F1へ昇格しましたが、
F1へ昇格する方法が実にユニークです。

 

F1

ニキの実家は有名な資産家ですが、
その家業を継がずに
ニキはレースにのめり込みます。

 

レースに否定的な父親から
レース費用の援助を受けとることが
出来なかったため、

 

自ら銀行融資を取り付けて、
そのお金を持参金として
F1のレースチームに入り込みます。

 

 

つまり、
F1のシートを自分の力だけではなく、
お金の力も使って手に入れます。

 

融資を引いて自分で
F1のチームに入るため持参金を
用意するその姿勢に

 

クールなプロとしての強い決心を
見ることができます。

 

チーム加入後、
ニキは弱いチームのマシンを改造してタイムを上げ、
その力をチーム監督に見せつけて、
チームでF1のシートを勝ち取ります。

 

一方、
ライバルのジャームス・ハントは
ニキのやり方を見て、
F1好きの貴族が立ち上げたレースチームに
入りこみます。

 

この貴族、
レース場でシャンパンや豪華な食事を
持ち込んでパーティをしたり、

 

目立つことをしていましたが、
結局お金を使い過ぎで破産してしまいます。

 

その時の勢いだけで
派手なお金の使い方をした人の末路を
描いている点も勉強になります。

 

さて、
F1での実績をみれば、
ニキもジャームスも
才能あるレーサーだということがわかります。

 

ポイントは、
彼らはその才能を活かすために
ビジネスマンとしても有能である必要が
あったということです。

 

もし、お金の力を使うことがなければ、
F3やF2で終わっていたかもしれません。

 

資本主義社会で
自分の才能を活かして成功するためには、
その分野の特別な才能で
お金を稼ぐことを考えなければ
成功が難しいのです。

 

才能とお金、
この2つを合わせ持つことが少ないからこそ、

競争で優位に立てるのです。

 

この映画を裏側から考えれば、
才能があっても、お金がないために、
優秀な人材がどれだけ埋もれてしまったのか
ということが学べる映画でもあるのです。

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【最近の記事一覧】

【ZUU online】なぜ、国内富裕層は税対策で「米国の木造住宅」に注目するのか?
https://zuuonline.com/archives/110135

 

【ZUU online】不動産のプロが教える「事故物件を見抜く」5つのポイント
https://zuuonline.com/archives/108899

 

【Forbes Japan】家業?副業?事業? あなたが選ぶべき不動産投資スタイル
http://forbesjapan.com/articles/detail/12250

 

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6月 18

【メディア】『NEWS PICKS』で私の記事が掲載されました!

黒木です。こんにちは!

『NEWS PICKS』

私の記事が掲載されました!

 

記事のタイトルは;

『なぜ、国内富裕層は税対策で「米国の木造住宅」に注目するのか?』


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★NEWS PICKSの記事はコチラ★

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6月 15

【メディア】Yahoo!ニュース、excite ニュースに記事が掲載されました!

黒木です。こんにちは!

『Yahoo!ニュース』『exciteニュース』

私の記事が掲載されました!

 

 

記事のタイトルは;

『なぜ、国内富裕層は税対策で「米国の木造住宅」に注目するのか?』

 


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YH

 

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6月 14

【メディア】なぜ、国内富裕層は税対策で「米国の木造住宅」に注目するのか?

黒木です。こんにちは!

 

日々の政治・経済・企業ニュースを
金融の切り口で解説するメディア
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記事のタイトルは;
『なぜ、国内富裕層は税対策で「米国の木造住宅」に注目するのか?』

 

 

Z4

 

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6月 11

【メディア】『満室経営新聞プレミアム』に コラムが掲載されました!

黒木です。こんにちは!

 

6月10日配信号の

『満室経営新聞プレミアム』

私のコラムが掲載されました!

 

記事のタイトルは;

『不動産投資 VS Airbnbどっちが有利?』

 

 投資家の目線でそれぞれの

Pros / Consについて書きました!

 MK01

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