12月 31

【2016年を振り返って】出版とは恐ろしいものだと気がついた!

黒木です。こんにちは!

 

今年一年を振りかえってみると、

1月末に2作目の本を出版できたことが

私にとって何より嬉しいことでした。

 

扶桑社はじめ、

出版に協力いただいた多くの方に

感謝の気持ちをお伝えさせていただきます。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

さて、

本というものは、

自分が実践してきたことを理論的にまとめ、
多くの人に伝えることができます。

また、後世に自分の考えを伝えることも

できるのです。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

つまり、

人は必ず、いつか死にます。
物もいつかなくなります。

では、あなたが死んだあと、
後世に残せるものとは、

いったいなんでしょうか?

 

例えば、

お金は使えばいつかなくなります。

 

なにもしなくても、
インフレーションで価値が減ります。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

不動産を後世へ引き継がせようとしても、

土地は残っても建物は経年によってなくなります。

 

その土地もいつかは相続によって

あなたのもとを離れて流通して
いきます。

 

では、子孫へ残せるものはなにか?

 

それは、

あなたの思考や意思です。

 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

思考や意思は自動的には残りません。

それは、家訓や秘伝書のような形で残すしか方法がありません。

 

歌や音楽も
紙に書くことで何百年も残りましたが、

紙に書かなかった音楽の多くは後世に残りませんでした。

 

そういうものが書物なのです。

 

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もし、

バックエンドビジネスに引き込むためだけの本を書けば、

その人の子孫は、その本を読んで、

先代はそう考えていたと解釈します。

 

本は あなたの思考を文字化して、

まとめたものとして、
後世に残ってしまうのです。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

怖いでしょ?

 

自分の経験や価値観、

思考ロジックをまとめて、
読み手に伝わりやすく書くことの

大切さをわかっていただけたでしょうか?

 

ビジネス書で単なる体験談を書いても、
その体験を著者はどう考えて、

読者になにを伝えたいのかまとまっていなければ、

単なる自慢話で終わってしまいます。

 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

自分の子孫も他の読者と同じで、

そこからなにかを学びとることが難しいでしょう。

 

本来、本を書く意味は、

他の人に伝えたい著者の意思があるから
命を削って真剣に書くのです。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

だから、

その思考や意思は時間を越えて

他の人や子孫へ伝わっていくのです。

 

年末年始の貴重な時間、

そんな良書に巡り会えるといいですね。

 

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12月 30

不動産バブルの原因とバブルが弾けるとき

黒木です。こんにちは!

今年一年を振り返って、
あなたの不動産投資はいかがでしたか?

 

2016年の不動産市況を振り返ると、
ある特殊事項を除いて
不動産価格が上がる要素が全て出た一年でした。

マイナビ賃貸の記事でも触れましたが、
(マイナビ賃貸の記事:https://goo.gl/GFxBsw

 

ここ数年、都市部での不動産価格の上昇が大きく、
それにつられて地方でも価格が上がりました。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ただし、
上昇率と言う意味では、
都市部と地方は二極化しています。

 

その主な理由は、
需要と供給のバランスの差です。

 

また、コラムに書いた通り、
金融機関が融資に積極的になり、

 

資金調達がしやすかったことも
不動産価格を引き上げる大きな要因となりました。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

では、
ある特殊事項とはなんでしょうか?

 

それは、
金利が上がっていないことです。

 

通常、不動産価格と金利上昇は
連動する場合が多いのです。

 

しかし、
ここ数年は不動産価格は上昇したのに、
金利は逆に下がるという特殊な状況です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

このことについて、
気づいている人を私は知りません。

 

つまり、
金利が上げられない状況かつ、
一般の年収も上がらず、
不動産だけが高騰しているのです。

 

見方を変えると、
不動産価格と実体が連動していないのです。

 

その理由を分析すると、
金融機関の融資姿勢が大きく影響しています。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

また、
先のオリンピックを見据えた
先行きの期待感も
大きく影響していると考えています。

 

そして、
利回りと希少性、安定感、通貨の強さに注目した
海外投資家がダブついた資金を
規制が少ない日本の不動産に投入した要因もあります。

 

 

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ここまでお話するとおわかりいただけるとおもいますが、
実体が追いついていない状況で不動産価格が上昇する場合、

流れ込む資金が止まれば、
バブルは弾けます。

 

理論は簡単です。

 

しかし、
この単純なロジックを
理解している人も私は知りません。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

一部で話題になった
イギリスのEU離脱も
トランプ・ショックも

日本の不動産市況にダイレクトに
影響しなかったのはこのためです。

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今回のコラムを読んだあなたは、
もうバブルが弾けるときの予想ができますね。

 

新年のメルマガでは

このバブルが弾けるXデーについて

もう少しお話します。

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12月 15

【シン・コラム】感情的お金の使い方と頭脳的お金の使い方

黒木です。こんにちは!

 

お金は使うために存在します。

それはお金が生まれた背景をみても一目瞭然です。

 

お金を貯めるという行動も

お金を使うために行う準備段階ともいえます。

 

では、

あなたがお金を使うとき、
いったいどんな目的や期待を込めて
お金を使うのでしょうか?

 

例えば、
不動産投資セミナーに
参加を申し込むときはどうでしょう?

 

 

もし、
セミナーに参加すると
知識を得ることができて、
数値的リターンが期待できると考えた場合、

これは頭脳的なお金の使い方になります。

 

もし、
あのセミナーは楽しそうだし、
親睦会で有名な大家さんたちと、
親しくなれそうだと考えた場合、

これは感情的なお金の使い方になります。

 

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では、
感情的、頭脳的それぞれのお金の使い方の
違いはなんでしょうか?

 

それは、
お金を使ってどんなリターンを
得ようとしているかが違うのです。

 

頭脳的お金の使い方は、
投資行動に似ています。

 

つまり、
数値化された明確な
プロフィットを得るために行動します。

 

感情的お金の使い方は、
趣味的な行動に似ています。

 

つまり、
楽しさを得るために行動します。

 

どちらが良いというわけではありません。

 

得ようとする結果がそれぞれ違うのです。

 

大切なお金を使おうとするとき、
このお金の使い方は、
『投資』なのか『趣味』なのか、

違いを意識するだけで
お金の使い方が変わってきます。

 

 

今日からできることなので
試してみてくださいね。

 

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11月 14

【メディア情報!】マイナビ賃貸 記事掲載のお知らせ!

黒木です。こんにちは!

 

『教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい』

に私の記事が掲載されました!

 

 

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今回の質問は;

Q. 売却することを視野に入れるとは、

具体的にどういうことでしょうか?

 

私の回答は、

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10月 26

【シン コラム】伝わる英語、伝わらない英語

黒木です。こんにちは!

 

先日、知人のお子さんが交換留学で

米国の小学校と家庭にシートステイしてきました。

 

現在小学校高学年の彼は、日本生まれの日本育ち。

学校以外で英語は勉強していません。

 

ここから先はその子のホームステイ先でのお話です。

 

さて、

米国の食事は日本に比べてボリュームがあります。

ご家庭で出された食事の量が彼には多すぎました。

 

 

「お腹が一杯なので残していい?」

 

あなたは、英語で相手の気持ちに配慮して

この意思を伝える事ができるでしょうか?

 

 

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彼が選んだ言葉は、

 

「I ‘m sorry, no finish okay?」

 

十分伝わります!

 

私がこの話を聞いたとき、

自分が知っている単語の中から伝わる言葉を短時間で

組上げた彼のセンスに感動しました。

 

SNSやブログで相手にまったく伝わらない英文を書いているケースをよく見かけますが、

読み手に伝わらなければ目的を果たす事ができません。

 

 

なぜこういうことが起きるかというと

英文を考える際に日本語で考えてから英語にしているからです。

 

一方、小学生の彼は

英語で考えて単語をチョイスしたのです。

 

だから短いセンテンスでも相手に気持ちが伝わるのです。

 

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10月 09

【新コラム】なぜ? 一流企業社員だったのに老後貧乏なのか?

黒木です。
こんにちは!

先日、
私の知人が定年退職して数年経過した大先輩と
会食をしたそうです。

 

その大先輩、現役時代は某一流企業で
海外支社のトップまで登りつめた人でした。

海外支社トップ時代は、
運転手付きで送り迎え、

家にはメイドさんがいる
セレブな生活を送っていたそうです。

 

国内で会食する時も料亭やホテルでの個室、
そんなレベルの方でした。

 

しかし、今回は、
リーズナブルなとんかつ屋さんで会うことになったそうです。

 

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さて、
数年ぶりに会ったその大先輩は、
現役時代とは大きく変わってしまったそうです。

 

外見の変貌はもちろんですが、
現役時代の派手さはゼロ。

 

経済的にかなりキツくて、奥さまも
パートとして家計を助けているという話を
伺ってしまったそうです。

 

なぜ?
そんな一流の民間エリートが、
定年後、経済的に追い込まれてしまったのか?

 

そのお話を聞いた瞬間に
私はその理由がわかってしまいました。
(その理由は「使っても減らない5つのお金のルール〜扶桑社〜」に書いてあります)

 

定年で給与や特権がなくなったとき、

あなたは自分のお金の知識だけで
一人独立して生きていかなければいけません。

 

会社はもうあなたを助けてくれません。
会社員としての有効期限は終わってしまったのです。

それは現役時代からわかっていたことでした。

 

老後貧乏にならないためにすることはひとつ。

 

 

定期収入のある現役時代からお金の知識を勉強して、
個人で安定した老後を迎えるための資産を築くこと。

 

あるいは、老後も続く収入を得ること。

このことができて初めて経済的に自立した
自由を得ることができるのです。

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経済的自由を獲得したい方
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【セミナー内容】

・ 一代で成り上がるためのルールとは?
・ なぜ上場一流企業社員でさえ老後が不安なのか?
・ 一流企業の社員でも定年時にお金がない理由とは?
・ 使っても減らないお金のルール
・なぜ私は不動産投資を選んだか?
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・ 一棟物件投資からはじめるか? 区分投資からはじめるか?
・ 都市物件へ投資するか? 地方物件へ投資するか?
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・ 不動産ができない人の特徴とその対策とは?
・ 不動産投資に成功した後のご褒美とは?

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* 今、収入アップして余裕が欲しい方。
*今からお金の勉強をこれからしようと考えている方
* 今より資産を増やして将来安心したい方。
* 不動産には興味があるけど難しそうと思っている方。
* 老後が経済的に心配な方。
* 豊かに幸せに退職したい方。
* 何か新しい投資にチャレンジしようと思っている方。
*自分にも出来そうな投資を探している方。

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早めのお申し込みをおすすめいたします。

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9月 26

【大家さんに人気】米国で教えてもらった、焼き肉のおいしい食べ方

黒木です。こんにちは!

お肉料理といえば、
ステーキ、鉄板焼き、すき焼き、焼肉等、
いろいろありますが、

 

大家さんの間では、
なぜか鉄板焼きより
焼肉の人気が高いようです。

鉄板焼きには好みをシェフにオーダーできる楽しみ、
焼肉には自分で調理する楽しみがあります。

 

 

今回のコラムは、
ちょっとした工夫で数倍美味しくなる
焼肉の楽しみ方のお話です。

 

さて、松坂牛のようなお肉は別として、
焼肉の場合、有名店でも
下味がついたお肉が出てくる場合があります。

 

これは、お店の秘伝のタレだったりするからです。

しかし、私はタレなしのプレーンでオーダーします。
それは、お肉のプレーンな味を楽しみたいこともありますが、

 

以前、韓国のビジネスマンから教えてもらった
ある食べ方をしたいからです。

 

【タレ付きの写真】
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【プレーンの写真】
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焼肉といえば、
甘辛いタレや唐辛子やコチュジャン等を
思い浮かべるかもしれませんが、

 

彼が教えてくれた方法は、
ガーリックを沢山使う方法です。

 

ガーリックを別途オーダーして、
お醤油やタレにガーリックをタップリ(本当にタップリ)入れて
焼き上がったお肉につけて召し上がります。

 

この食べ方を教えてもらってから、
私は毎回ガーリックを別途オーダーするようになりました。

 

ただし、
デートの前にはやらないほうが良いでしょう。

 

もし、仲の良い二人なら一緒に試してみるのはオススメです。
きっと美味しさに夢中になると思います。

 

焼肉というお肉料理は、

二人の仲の良さがわかるお料理なのかもしれません。

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9月 24

自主上映も可:映画『シュガーブルース 家族で砂糖をやめたわけ』

映画シュガーブルースは、

主人公である監督が妊娠中に糖尿病になったことをきっかけに

シュガーフリー(砂糖なし)の生活を始めていくことを描いた

ドキュメンタリー映画です。

 

 

ドキュメンンタリー映画として、

制作時の情報をまとめあげたものではなく、

約5年間の長い実体験と取材を1本の映画にまとめています。

 

日本では欧米に比べて、

砂糖に対しての情報が少ないと思います。

 

欧米の都市部では砂糖は

アルコールと同等の注意を

呼びかける動きが以前からありました。

 

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さて、

主人公である監督が、シュガーフリーな生活始めると、

冷蔵庫の中から食べ物が無くなってしまうということが判明し、

加工食品に多くの砂糖が含まれている事に驚きます。

 

そこで、やむなく加工食品をやめて

自然食へ生活をシフトします。

なぜ加工食品に多くの砂糖が含まれるのか

映画はその秘密に迫っていきます。

 

 

 

本作品を観ると、

果物等のナチュラルスイートと精製され、

濃縮された砂糖の違いを理解することができます。

 

 

肯定否定両方の情報を提供するのが

本来ジャーナリズムの原点です。

 

肯定、否定、中立、様々な意見があるのが民主主義ですので、

最終的にどの食べ物を自分や家族の口に入れるかは、

あなたの判断に委ねられます。

 

 

しかし、本作品の監督からのメセージは、

映画の中で語られるとおり

「食べたものがあなたになる」という言葉に濃縮されています。

 

 

映画シュガーブルースはコチラ

https://goo.gl/NxoyQD

 

映画シュガーブルース自主上映についての情報はコチラ

https://goo.gl/b2IuVU

 

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9月 22

【経営塾】投資家がやってはいけない間違った優先順位

黒木です。こんにちは!


今回は事業経営についてお話します。

不動産事業が軌道にのると、
複数の取引業者が出来てきます。

 

そこで、案件が出たとき、
どの業者と取引するか悩むケースも出てきます。

 

 

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さて、

取引条件が同じような場合、

あなたなら既存の業者か、

将来の展望を考えて同条件を出してきた新規業者、

どちらを選ぶでしょうか?

 

 

私なら迷わずこれまで取引した

既存の業者を優先します。

 

ここでどちらに依頼するか迷ってしまう経営者は、
他の業者も試してみたいという好奇心や

将来への希望的展開を自分の中で
かってに想像して迷ってしまうのです。

 

特に、新しい業者が大手だったり、
注目度のある会社だったりすると、
となりの芝生がとても良く見えてしまうものです。

 

しかし、
これまで取引のある業者が
どれだけあなたの事業を助けてくれたか
まず考えてみることが大切です。

 

もし、
これまで何回か助けてもらったことがある業者なら、
迷わずこの業者にお願いします。

 

投資家は、

好奇心や期待値で動くのではなく、
確実なものを常に優先するのです。

新規開拓は新規開拓案件として別に考えます。

 

大手グローバル企業のように初めから、
複数の取引業者があって、

コンプライアンス的にも競合させる
必要があるなら別ですが、

そうでなければ、
あなたの事業を大切に考えてくれる

実績のある業者の優先順位を高く考えるべきです。

 

もし、明確な理由なく、
相手の優先順位を下げれば、

その業者もあなたの優先順位を下げるでしょう。

 

人はなぜか新規の企業や
自分より上の業者へ憧れて
優先順位を間違う場合があります。

しかし、
失った信用を回復させるのは至難の業です。

 

確実性を考慮し、
優先順位を考えることは経営者として
とても大切なことなのです。

 

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9月 17

【コラム】博多 一風堂はニューヨークの思い出

黒木です。こんにちは!

 

久しぶりに一風堂のラーメンを食べました。

 

 

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実は一風堂のラーメンにはちょっとした思い出があります。

もうずいぶん前の話ですが、

ある件でニューヨークに長めに滞在していた時のお話です。

 

 

仕事が思うように進まず、予定より滞在が伸び、

ルームサービスにも飽きてきた頃、交渉チームの一人が、

ラーメンを食べに行こうとコッソリ私に日本語で話しかけてきました。

 

私は特にマニアではないので、

それまであまり積極的にラーメン屋さんに

足を運ぶ事はありませんでした。

 

ただ、アジアン・パシフィックの若いスタッフが来日すると

ラーメン好きのスタッフに、

何度か通訳代わりにお店に連れて行かれたことがありました。

 

さて、

2人で訪れたニューヨークのラーメン屋さんは一風堂でした。

 

ニューヨークはグルメの町なので、

レベルが高いレストランが沢山あります。

そんな中でお店の外まで人があふれているのには驚きました。

 

 

ラーメン屋さんといっても、アメリカらしく、

入口を入るとすぐおしゃれなBARがあって、

席が空くまでそこで飲んでいろ・・・ということになります。

 

 

ようやく席に案内され、日本語でラーメンを注文して、

最初の一口を食べたとき、なぜか東京を思い出しました。

 

 

海外で仕事をしていて、

東京を思い出すことはほとんどありませんでしたが、

ニューヨークの町並みが東京に似ていたからかもしれません。

 

 

いままで意識したことがありませんでしたが、

なぜか一風堂とニューヨークが結びついてそうなったようです。

 

 

あの日、店員さんとも日本語で話せたので、

脳に刺激が入ってやる気が出たのを覚えています。

 

以来、日本で一風堂のラーメンを食べると

ニューヨークのあの夜を思い出すように

アンカリングされてしまいました。

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